消防維修保養(yǎng)要求

（一）火災自動報警及聯動系統(tǒng)

1、每月對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。

2、每月按安裝總量的10%采用專用檢測設備對火災探測器、手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗。

3、每兩月進行報警及控制線路維修檢查；每半年對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬實驗（抽檢率不得低于50%）。

4、每月對聯動控制設備進行手動和自動試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應一致。

（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)

1、每月對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證處于完好狀態(tài)。

2、每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關電信號是否正確。

3、每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。

4、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。

5、每季度實驗測試消防控制聯動功能，檢查信號反饋是否正常。

（三）消火栓滅火系統(tǒng)

1、每月對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。

2、每月檢查室內消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或--不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。

3、每月按安裝總量的10%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。

4、每季度對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。

（四）氣體（干粉）滅火系統(tǒng)

1、每月檢查儲氣瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境、儲氣瓶、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。

2、每半年對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的5%。

3、每年對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。

（五）防排煙系統(tǒng)

1、每月檢查送風、排煙風機機房的工作環(huán)境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

2、每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。

3、每季度與火災報警控制器和消防控制室進行聯動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常（包括遠程啟停送、排風一次，）。

4、每半年按安裝總量的30%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機；每半年按安裝總量的20%試驗手動方式關閉防火閥；每半年試驗自動方式關閉空調系統(tǒng)、電動防火閥。

（六）防火分隔系統(tǒng)

1、每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降。

2、每季度按安裝總量的30%進行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。

3、每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火卷簾門聯動功能和反饋信號是否正常。

（七）應急照明及疏散指示系統(tǒng)

1、每月檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)（維護保養(yǎng)及更換）。

2、每季度按安裝總量的30%試驗應急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度是否正常和達到要求。

（八）消防通訊及廣播系統(tǒng)

1、每季度檢查電話插孔、對講電話、播音設備、揚聲器等是否正常。

2、每季度實驗電話插孔和對講電話的通話質量；按安裝總量的30%實驗廣播，檢查廣播是否正常。

3、每季度進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進行線路維修檢查。

（九）滅火器

1、檢查滅火器的種類、數量、設置位置、標志等是否符合規(guī)范要求。

2、每季度對按照總數的30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時進行噴射試驗。

（十）其它消防設備設施

1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。

2、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。

3、每半年檢查并試驗自備發(fā)電設施能否正常切換和發(fā)電。

五、其它要求

（一）甲方提供給維修保養(yǎng)公司的各種資料，維修保養(yǎng)公司應妥善保管，未經甲方同意不得復印和轉借，合同期滿后完好交回。

（二）維修保養(yǎng)公司每次維修保養(yǎng)后應提交書面維修保養(yǎng)報告給甲方存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，維修保養(yǎng)公司應向甲方提交詳細的維修保養(yǎng)報告、維修保養(yǎng)月、季、年報表，檢測、試驗記錄和統(tǒng)計資料等。每次維修保養(yǎng)需甲方管理部門簽字確認。

（三）各次檢測、檢查、試驗必須甲方和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認可。

（四）合同簽訂的維修保養(yǎng)公司應首先對維修保養(yǎng)的建筑消防設備進行一次全面檢查，由業(yè)主方負責將系統(tǒng)全部正常移交予維保單位，日后由維保單位全權負責維護、保養(yǎng)及損壞設施的更換。

（五）在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司負責購買更換

（六）如果是我公司接手維保，會對整個項目的各個系統(tǒng)進行檢查，如果系統(tǒng)存在問題所產生的維修設備費用由高于人民幣300由甲方承擔，低于人民幣300元由我方負責更換

(七)故障處理程序

發(fā)現建筑消防設施存在問題和故障的，實施消防設施檢查的人員有責任進行故障報告，填寫《建筑消防設施故障處理登記表》；其他人員有義務向消防設施的主管部門或主管人員進行報告。

（八）巡查

月檢規(guī)定一般要求

1、建筑消防設施的測試檢查每月組織一次，并填寫《建筑消防設施月度檢查記錄》。

注：1、情況正常在“實測記錄”欄中標注“正常”

2、日常巡查項目及內容由產權管理單位執(zhí)行，并記錄存檔。

3、每月測試項目及內容，由被委托消防公司執(zhí)行，由甲、乙雙方指定負責人簽字存檔。

4、對每月進行測試比例，每月不應少于該項目總量的10%，每年至少對所有探測器、聲光、手報等裝置進行一次測試。

5、對發(fā)現的問題應及時處理，當場不能處理的要填報《消防設施故障登記表》，處理完畢后，要填報年檢記